Sprzedaż nieruchomości to proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania. Dobrze przygotowany dom nie tylko szybciej znajdzie nabywcę, ale również może znacząco zwiększyć swoją wartość rynkową. W tym artykule przedstawiamy sprawdzone metody i praktyczne wskazówki, jak przygotować dom do sprzedaży, aby przyciągnąć potencjalnych kupujących i uzyskać najlepszą możliwą cenę.

Pierwsze wrażenie ma znaczenie

Badania pokazują, że potencjalni kupujący podejmują decyzję o zainteresowaniu nieruchomością w ciągu pierwszych kilkudziesięciu sekund po wejściu do domu. Dlatego tak ważne jest, aby pierwsze wrażenie było jak najlepsze.

Zadbaj o fasadę i otoczenie domu

Wygląd zewnętrzny nieruchomości to pierwsza rzecz, jaką zobaczą potencjalni kupujący:

• Odśwież elewację – umyj ściany, w razie potrzeby odmaluj fasadę lub przynajmniej elementy drewniane
• Zadbaj o ogród – przytnij trawę, uporządkuj rabaty, usuń chwasty
• Wyczyść podjazd i ścieżki
• Umyj okna i drzwi wejściowe
• Napraw lub wymień uszkodzone elementy (rynny, balustrady, ogrodzenie)

Uporządkuj przestrzeń wewnątrz

Kupujący muszą móc wyobrazić sobie życie w Twoim domu, co jest trudne jeśli jest on zagracony osobistymi przedmiotami:

• Usuń niepotrzebne meble, aby pomieszczenia wydawały się większe
• Schowaj osobiste pamiątki i zdjęcia
• Uporządkuj szafy i schowki – kupujący z pewnością będą do nich zaglądać
• Zminimalizuj liczbę bibelotów i dekoracji

Naprawy i odświeżenie

Warto naprawić wszystkie drobne usterki, które mogłyby sugerować kupującym, że dom nie był odpowiednio konserwowany.

Drobne naprawy o dużym znaczeniu

• Napraw kapiące krany i nieszczelności
• Wymień przepalone żarówki
• Napraw skrzypiące drzwi
• Uzupełnij ubytki w ścianach
• Wymień popękane płytki
• Napraw uszkodzone ościeżnice i framugi

Odmaluj ściany na neutralne kolory

Świeżo pomalowane ściany w neutralnych kolorach znacząco poprawiają wygląd wnętrza:

• Wybierz jasne, neutralne kolory jak beż, jasnoszary czy écru
• Unikaj jaskrawych, nietypowych kolorów
• Odmaluj również sufity i listwy przypodłogowe

"Neutralne kolory ścian to inwestycja, która zwraca się wielokrotnie. Potencjalni kupujący mogą wtedy łatwiej wyobrazić sobie swoje meble i dekoracje w tych przestrzeniach." - Anna Kowalska, ekspert ds. home stagingu

Zadbaj o czystość

Absolutnie kluczową kwestią jest czystość całej nieruchomości. Brudny dom może sugerować kupującym, że nie dbano również o inne aspekty utrzymania nieruchomości.

Kompleksowe sprzątanie

Warto zainwestować w profesjonalne sprzątanie albo poświęcić więcej czasu na dokładne wyczyszczenie:

• Wyczyszczenie wszystkich powierzchni, szczególnie w kuchni i łazience
• Umycie okien wewnątrz i na zewnątrz
• Wyczyszczenie wykładzin, dywanów i tapicerki
• Odświeżenie fug w łazience i kuchni
• Wypolerowanie podłóg i usunięcie śladów po meblach

Zwiększ atrakcyjność wizualną

Kilka prostych trików może sprawić, że wnętrza będą wyglądać bardziej przestronnie i atrakcyjnie.

Optymalne oświetlenie

Dobrze oświetlone wnętrza wydają się większe i bardziej przyjazne:

• Przed pokazem otwórz wszystkie rolety i żaluzje
• Wymień żarówki na mocniejsze lub o cieplejszym świetle
• Dodaj lampki stołowe w ciemniejszych kątach
• Rozważ instalację ściemniacza świateł, który pozwala stworzyć przytulny nastrój

Wprowadź elementy świeżości

• Postaw świeże kwiaty w strategicznych miejscach
• Użyj neutralnych odświeżaczy powietrza
• Przed pokazem upewnij się, że dom jest dobrze wywietrzony

Przygotuj dokumentację

Przygotowanie odpowiedniej dokumentacji to często pomijany, ale bardzo ważny element procesu sprzedaży:

• Przygotuj wszystkie dokumenty związane z nieruchomością (akt własności, wypis z księgi wieczystej)
• Zbierz rachunki za media z ostatnich miesięcy
• Przygotuj dokumentację techniczną, plany, projekty
• Jeśli przeprowadzałeś remonty, zbierz faktury i gwarancje
• Przygotuj świadectwo charakterystyki energetycznej

Rozważ profesjonalny home staging

Jeśli zależy Ci na jak najwyższej cenie sprzedaży, warto rozważyć skorzystanie z usług profesjonalisty zajmującego się home stagingiem.

Profesjonalny home staging to usługa, która polega na odpowiednim przygotowaniu i aranżacji wnętrza nieruchomości w celu podkreślenia jej atutów i zwiększenia atrakcyjności dla potencjalnych kupujących. Zgodnie z badaniami, odpowiednio przygotowane domy sprzedają się średnio o 15-20% szybciej i za cenę wyższą o 5-10%.

Podsumowanie

Przygotowanie domu do sprzedaży wymaga czasu, wysiłku i pewnych nakładów finansowych, ale jest to inwestycja, która zwraca się w postaci wyższej ceny sprzedaży i krótszego czasu oczekiwania na nabywcę. Pamiętaj, że kupujący szukają nieruchomości, którą mogą od razu zamieszkać, bez konieczności przeprowadzania natychmiastowych remontów.

Jeśli potrzebujesz dodatkowej pomocy w przygotowaniu swojej nieruchomości do sprzedaży, eksperci MuslBicch Nieruchomości służą profesjonalnym doradztwem i wsparciem na każdym etapie procesu sprzedaży.